Calculadora de Hipoteca

Calcule seus pagamentos de hipoteca, juros totais e data de quitação com nossa calculadora de hipoteca gratuita. Facilite a inclusão de impostos sobre propriedades, seguro e taxas de HOA para uma visão abrangente de seus custos de financiamento de casa.

Sobre

Entrada do Valor do Empréstimo

Insira o valor total que você planeja emprestar para seu hipocrédito.

Opções de Pagamento Inicial

Insira um valor fixo em dólares ou uma porcentagem para seu pagamento inicial.

Entrada da Taxa de Juros

Insira a taxa de juros anual para o empréstimo do seu hipocrédito.

Seleção do Prazo do Empréstimo

Especifique o prazo do seu hipocrédito, normalmente 15 ou 30 anos.

Custos Adicionais

Inclua impostos sobre a propriedade, seguro residencial, PMI e taxas de associação condominial para uma visão completa dos custos.

Tabela de Amortizacao

Veja uma análise detalhada ano por ano dos juros, principal e saldo restante.

Resumo dos Resultados

Veja o pagamento mensal, os juros totais, o pagamento total incluindo custos anuais e a data de quitação.

Referência

O empréstimo hipoccárdico é um método comum para financiar a compra de uma casa ou propriedade imobiliária. Os principais componentes que determinam os custos e pagamentos da hipoteca incluem:

- Valor Principal do Empréstimo: O valor total emprestado que precisa ser repago .
- Pagamento Inicial : O valor em dinheiro pago antecipadamente para a compra da casa, reduzindo o valor principal do empréstimo.
- Taxa de Juros: A porcentagem anual cobrada pelo credor sobre o saldo devedor do empréstimo.
- Prazo do Empréstimo : O número de anos durante o qual o empréstimo deve ser totalmente reembolsado, normalmente 15 ou 30 anos.

Outros fatores, como impostos sobre imóveis, seguro para proprietários, seguro hipotecario privado (para pagamentos iniciais baixos) e taxas de HOA, também podem afetar os custos mensais de moradia.

Cálculo

A cálculo central do hipocrédito determina o valor da parcela mensal necessário para pagar totalmente o saldo principal do empréstimo mais os juros no prazo do empréstimo especificado. A fórmula é:

Pagamento Mensal = [P * r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Onde:
P = Valor Principal do Empréstimo
r = Taxa de Juros Periódica (Taxa Anual / 12 para pagamentos mensais)
n = Número de Pagamentos Periódicos (Prazo do Empréstimo em Anos * 12)

Cálculos adicionais consideram a alocação entre principal e juros para cada pagamento periódico para criar uma tabela de amortizacao que mostra como o saldo do empréstimo diminui com o passar do tempo. O total de juros pagos é calculado como a soma de todas as partes de juros da tabela de amortizacao.

Perguntas Frequentes

O que é seguro de hipoteca privado (PMI)?
O seguro PMI é um seguro que protege o credor se o mutuário não pagar o hipocrédito, geralmente exigido para pagamentos iniciais abaixo de 20%.
Como o pagamento inicial afeta meu hipocrédito?
Um pagamento inicial maior reduz o principal do empréstimo, resultando em pagamentos mensais menores e menos juros totais pagos durante o prazo do empréstimo.
O que acontece se eu pagar extra pelo meu hipocrédito a cada mês?
Pagar extra reduz seu saldo principal restante mais rápido, permitindo que você pague o hipocrédito mais cedo e economize nos custos totais de juros.
Posso mudar o prazo de empréstimo de 30 anos para 15 anos?
Sim, um prazo de empréstimo mais curto, como 15 anos, resulta em pagamentos mensais mais altos, mas muito menos juros totais pagos ao longo da vida do empréstimo.
Quais custos estão incluídos no cálculo do 'pagamento total'?
O pagamento total inclui o pagamento básico do hipocrédito, impostos sobre a propriedade, seguro para proprietários, PMI (se aplicável) e taxas de associação condominial anualmente.